工務店選びの豆知識

今気になるZEH!費用はどれくらい?

用語解説

 

こんにちはsmiley

おうちの相談窓口@イオンモール伊丹昆陽店です。

雨の日が続きますね!

夏バテした身体に、涼しいのは助かりますが、

九州では災害になっていますし、これからのお天気が気になりますね。

みなさん、気を付けてお過ごしくださいねcrying

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おうちづくり真っ只中の皆さんなら、「ZEH(ゼッチ)」についてはもうチェック済みですよね。

 

 

ZEH(ゼッチ)住宅とは、
Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略。


家のエネルギー収支が正味ゼロ、もしくはプラスになる住まいを指します。

 

ZEHの仕組みを図で表すとこうなります。

 

 

 

 

 

日々の暮らしで消費するエネルギーよりも、
家で創り出すエネルギーの方が大きい住まいということですねenlightened

 

そんなZEH住宅の主な3つの特徴は、

 

①断熱性

 

屋根や外壁、窓、床下などの断熱性能を高めます。
また、合わせて気密性・通風・採光性を高めることで、
室内温度を年間通して快適に保つことを目指します。
これにより、夏は涼しく冬は暖かい快適な住まいとなり、
冷暖房によるエネルギー消費を極力抑えた暮らしを実現します。

 

②省エネ

 

高い省エネ技術によりエネルギー消費量を抑えます。
具体的には「空調」「照明」「給湯」などにおいて
省エネ効果の高い最新設備やシステムを活用します。
また、開口部のひさしを大きくして日差しを遮ったり、
建物の通気循環を配慮するなど設計面からも工夫を凝らすことで、
より省エネ性能を高めることを目指しています。

 

③創エネ

 

主に太陽光発電システムを利用して
エネルギーを創りだすこともZEHの特徴です。
創り出したエネルギーは日々の生活に使われる電力に回すだけでなく、
蓄電池等に溜めておくことが可能です。

 

これら3つの技術を組み合わせることにより、
家のエネルギー収支を正味ゼロ、
もしくはプラスにすることが可能な住まいがZEH住宅なのです。

 

 

 

環境面だけではなく、住む人にもさまざまなメリットがあります。

 

①快適性の向上

暖房や冷房に頼らない家は、それだけで快適性が高いものです。
夏場や冬の温度差でなかなか寝つけないという人や、
冷え性、ぜんそく、ハウスダストなどの理由から
エアコンの風が苦手という人にもうれしいですね。

 

ヒートショック予防

 

「ヒートショック」とは、冬場家の中に温度差が生じることによって急激な血圧上昇が起こり、失神や心筋梗塞、脳梗塞を引き起こす現象です。

ニュースにならないので認知度は低いですが、
実は、室内のヒートショックによる死亡数は年17,000人!
これは交通事故死傷者(4,117人)の4倍以上に上ります・・・。高い断熱性能により、家全体の寒暖差が少ないZEH住宅ならば、ヒートショックのリスクを軽減することが可能です。

 

③地震・災害に強い

太陽光発電や蓄電システムを備え、
家単体で生活エネルギーを創りだすことができるため、
ライフラインが滞ってしまう災害時にも安心です。

異常気象や大規模災害が懸念される昨今。
気候変動に強く、エネルギー面でも自立した住まい
というのは大きな強みになりますよね。

 

④相続・売却時に有利

 

ZEH住宅は将来、相続や売却時に有利であることが予想されます。

平成28年から、住宅の省エネ性能を評価する
「建築物省エネルギー性能表示制度(BELS)」が施行され、不動産評価の一項目に加わりました。

平成29年4月からは「ZEHマーク」という認証表示もスタートしており、将来、家の査定時に「ZEH以前」「ZEH以降」として、売却価格の線引きをされてしまう可能性が高いのです。

 

 

 

 

ここまでで、ZEHのすばらしさはよく分かっていただけたと思いますsmiley

しかし、家を建てるとなると只でさえ費用がかさむもの。

ZEH住宅を建てようとすると、そこにどれくらいの価格が上乗せされるのでしょうか。

 

あまりにメリットが多いことから、「なんだか高そう...」と感じられているのではないでしょうか?


実はご想像通り、初期費用は少し高めになります・・・

 

 

ZEHの高いエネルギー効率や快適性を実現するには、
太陽光発電や蓄電、断熱、通気循環システムなど、
一定の以上の性能を持つ住宅設備や建材を使用する必要があります。
設備投資費用として、一定の金額を見ておかなければなりません。

 

相場イメージとして、
一般的な注文住宅の相場にプラス250~300万円(設備投資)
と、言われています。

 

250~300万という数字は、簡単に出そう!と決められる金額ではありませんよね。

しかしZEH魅力、住宅の将来性を考えた時に是非取り入れたいのも確か。

今投資して将来その分かえってくる可能性も高くあります。

 

そんな皆様に心強い、ZEHを建てたれる人に出される「補助金制度」が存在します。

 

 

ZEHの補助金制度

 

より多くの人が気軽にZEH住宅を建てられるように、

規定の発電・蓄電システムを備え、かつエネルギー消費・再生可能エネルギーの基準を満たす住宅には、国から補助金が支給される制度が用意されています。

 

 

■ZEH住宅の補助金額は?

 

補助金の内容はその年ごとに決定されますが、現在のところ2つの支給があります。

 

・一戸あたり75万円(地域区分・建物規模によらず全国一律)

・蓄電システムの補助額 初期実効容量に対し 1kWh当たり4万円
(ただし、補助対象経費の1/3または40万円のいずれか低い金額が補助上限)

 

ふたつ合わすと、約100万円前後の補助金の受け取りが可能になります。
 

この補助金制度を利用すれば、実質150~200万円の投資でZEH住宅が手に入れられることになります。

こうすれば、かなり現実的な話になってきます。

快適な生活のために、皆様にZEHをより身近なものととらえてもらいたいと願っています。

 

 

 

 

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(担当 反町)

 

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