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3階建てのメリットとデメリット

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3階建てのメリットとデメリット

こんにちは^^おうちの相談窓口です!

家づくりは順調に進んでいますか?

本日は3階建てについて深堀したいと思います★

3階建てをお考えの方はもちろん、土地探しに難航されているかたもぜひ読んでいただきたいです◎

 

では、早速3階建てのメリットから見ていきましょう。

 

3階建てのメリット

①土地を有効活用できる

3階建てのメリットで一番大きなメリットがこれ!!

2階建てでは1LDKくらいにしかならない土地でも3階建てにすれば3LDK、4LDKと4人家族でも十分に生活できるようになります。

都市部や駅近、人気エリアなど土地の坪単価が高いところではこの3階建てにするという手段はとても有効です。

30坪以上の土地にこだわらないとなればぐっと探しやすくなるはずです。

 

過去ブログ→15坪の暮らし

 

また、3階建てにすることで、1階部分を駐車スペースとして利用することも可能です。土地が高いエリアでは比例して駐車場の料金も高いですから、自分の土地に駐車スペースが確保できるメリットは大きいですよね!!

 

過去ブログ→ビルトインガレージにしてみませんか

 

また、3階建てを選択する理由として多いのが、「2世帯住宅にするため」というもの。

ご実家の土地の2階建て住宅を解体して、3階建ての2世帯住宅を建てるという流れです。

これも土地の有効活用ですね◎

 

②眺望のいい家になる

まだまだ2階建て住宅が主流ですから、3階建てにすることで眺望のいい家になることが期待できます。

3階建ての場合、2階リビングを採用することも多いですね。

住宅密集地でも眺望がよく、光と風が感じられる家になれば最高ですね。

ただ、3階建ての場合、1階の奥まった部屋が暗くなりがちです。

ここは水回りを配置したり、寝室にするなど割り切って使い方を考えるほうが無難かと思います。

 

③居住空間+@の空間が手に入る

3階建てにして、1階部分を店舗スペースにするという方もいらっしゃいます。

家とは別に店舗を借りるよりも、家賃がかからないのでお得ですよね◎ また、貸店舗や貸スペースとして収入を得るという方法もありますね。これは立地しだいですが!

 

3階建てのデメリット

では次にデメリットを見ていきましょう。

①階段の上り下りが大変

一番気になるデメリットはこれですね。

日常的に3階まで上ることになるので若いうちはまだしも、年を重ねた時を考えると不安になってしましますね。

この場合、間取りを工夫して、1階と2階のみでも生活できるようにしておくと安心です。

また、ホームエレベーターという選択肢もあります

費用が200万円前後~と高価なものなので、最初はつけずにスペースだけを用意しておいて、本当に必要になった時に設置するという方法もあります。(もちろんホームエレベーターをつけるまでは収納などとしてそのスペースを使えます◎)

と、年を重ねた時のお話を先にしましたが、若いうちでも3階までの上り下りはなかなか大変。

特に家事動線が階をまたぐ場合は要注意です!!

よくあるのは洗濯の動線が、1階の洗濯機から3階のベランダで干すという動線になっているというもの。

重い洗濯かごを持って毎日3階まで上るのは大変ですよね💦

この場合、水回りは水漏れの被害を最小限にするために1階に配置している場合が多いですから、物干しスペースを1階に作ることができればいいですね。乾燥機や物干しを備えた部屋があれば、天候にも左右されずいつでも干すことができるので、共働きの家庭にも人気です。

それが難しい場合や洗濯物はやっぱり日光に当たる場所に干したいという場合は、できる限り動線が短くなるように、階段の一番近くに洗濯機を一番近くにバルコニーを作ることができればいいですね◎

 

②2階建てよりも建築費用が高くなる

2階建てを建てるよりも小さな土地(=安くで手に入れられる)で建てられる3階建てですが、建築費用は2階建てよりも高くなります

また、3階建てならではの出費もあります。

3階建ての建物には構造計算が義務付けられています。その申請費用や計算費用が追加でかかってきます。

(構造計算がきちんとされているという安心感はありますね。)

また、地盤調査も2階建てを建てる場合よりも基準が厳しくなります。地盤改良工事に100万円前後の費用がかかる可能性があることも頭に入れておきましょう。

ただ、地盤改良については、土地購入後にわかることが多く、2階建てでも多額の費用が掛かることもあれば、3階建てでも工事の必要がないこともあり、運次第という部分が大きいです。

 

③同じ面積でも2階建てよりも狭く感じる

延べ床面積が同じ2階建てと3階建てがあったとしたら、部屋を見渡した時の広さとしては2階建ての方が広く感じます。

(こればっかりは間取り次第なところがありますが)

同じ床面積でも2分割と3分割では2分割のほうが大きいですもんね。

3階建てを建てたいと思っている方にはぜひ一度、3階建てのお家を見学に行ってみることをおすすめします。

 

以上3階建てのメリットとデメリットについて書きました!

参考にしていただければ幸いです。

 

また、3階建ての場合、階段にこだわったり、スキップフロアを取り入れることで、もっともっと楽しい家にすることができますよ◎

螺旋階段にして3階から1階まで光を落としたり…

スキップフロアにすることでネックだった階段の上り下りの大変さを解消することもできます。

土地が狭いから3階建てにする…という出発点だったとしても、3階建てにしてよかった!楽しい家になった!と満足できれば最高ですねlaughyes

おうちの相談窓口では、狭小3階建てに強い工務店やスキップフロアに強い工務店の登録があります◎

ぜひお気軽にご相談ください。

 

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お待ちしております♪

(担当:為広)

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